長沙遠大天空城市簡介

長沙遠大科技集團將在長沙建造一座220層，838米的世界最高樓，比現(xiàn)有的世界最高建筑——迪拜塔，還要高10米。這一項目代號為“J220”，被命名為“天空城市”。2012年11月26日，長沙遠大科技集團公布了建造世界最高摩天樓的計劃。2013年7月20日，項目奠基典禮在長沙望城區(qū)金星北路大澤湖街道回龍村舉行并低調(diào)開工。

長沙遠大天空城市

天空城市建于長沙市望城區(qū)濱水新城，總建筑面積120萬平方米，由一座220層總高838米105萬平方米主樓，4 座3至7層總高 23 米 3.5 萬平方米附樓及 4層 11.5 萬平方米地下室組成，2012年設(shè)計，2013年建成并投入使用。

長沙遠大天空城市

長沙遠大天空城市可持續(xù)發(fā)展

天空城市是為探索人類可持續(xù)發(fā)展道路而建。這座供 2 萬多人居住、工作、上學的建筑，通過職住學醫(yī)購娛一體化，大幅度減少對交通的依賴；通過 20 公分墻體保溫、 4 玻窗、 新風熱回收、 LED燈、電梯剎車發(fā)電及冷熱電聯(lián)產(chǎn)等節(jié)能技術(shù)，減少 80%的能源消耗；通過 100%新風 0 回風系統(tǒng)，消除因交叉污染帶來的樓宇綜合癥；通過新風 3級過濾，消除大氣中 99.8%的 PM2.5；通過工廠制造、現(xiàn)場裝配的施工方式，減少 99%的建筑垃圾和施工揚塵；通過全鋼結(jié)構(gòu)，大幅度延長建筑壽命（至少比埃菲爾鐵塔更耐久） ，并為子孫后代留下 17 萬噸鋼鐵資源，而非 100 多萬噸混凝土垃圾。

天空城市是為提升人類生活品質(zhì)而建。 4000 多家住戶居于 16 層至 180 層， 500 多套酒店客房和數(shù)個會所、餐廳設(shè)于 181 層至 219 層，令人恍若生活在天空。透過每扇 5 平米的白玻窗（而非鍍膜玻窗） ，可清晰眺望山川江景；室內(nèi)四季恒溫、空氣純凈，確保住戶舒適健康；從 1 層到 180層45 個長寬 15.6 米高 13 米的公共大廳，以及設(shè)于61 層、121 層、181 層、211 層的 13 個 7200m2露天花園，為住戶提供優(yōu)質(zhì)的運動、文化、娛樂、和園藝生活，并營造如同市井小鎮(zhèn)般方便的社交場所；設(shè)于 1 至 5 層的中小學、托兒所、敬老院、保健醫(yī)院，以及設(shè)于 6 至 15 層的寫字樓和設(shè)于附樓的 6 個籃球場、10 多個網(wǎng)球場、羽乒球場、田徑場，使住戶可以輕松地通過步行完成每天需要的就業(yè)、就學、運動，以及老人的照護和兒童無拘無束的玩耍。

長沙遠大天空城市中國創(chuàng)造

天空城市是世界尖端科技和 “中國創(chuàng)造” 的結(jié)晶，由迪拜塔設(shè)計師與中國電子工業(yè)設(shè)計院設(shè)計師進行結(jié)構(gòu)設(shè)計和計算，采用中國遠大可建科技公司在工廠制造的建筑模塊進行建造。設(shè)于湖南湘陰縣的遠大可建總廠與多家協(xié)作廠共 16,000 多名工人用 6 個月時間在車間內(nèi)精心生產(chǎn)， 95%的施工在工廠完成，包括柱、墻、地板及門窗，而給排水、空調(diào)通風、電氣及消防設(shè)施也在工廠安裝于地板與天花板組合體之中，安裝現(xiàn)場只需接駁豎向管線。每種材料、每道工序經(jīng)過工廠的嚴格檢驗， 最后用平板車每車120m2運抵安裝現(xiàn)場，再由 3000 多名工人用 3 個月安裝調(diào)試完成。為了降低雨雪對安裝施工的阻擾，安裝流程設(shè)計得絲絲入扣，搭建速度平均每天 4 層。整個施工由23 臺塔吊完成，不用腳手架，也不用施工電梯，樓內(nèi)部分客梯貨梯與建筑安裝進度同步，用以運送安裝工人和質(zhì)檢人員。

天空城市是世界建筑建造方式的一場變革——用模塊化設(shè)計、工廠化制造，替代離散化設(shè)計、施工；用舒適的室內(nèi)生產(chǎn)環(huán)境，替代惡劣的室外施工環(huán)境；用訓練有素的在職工人，替代流動的建筑工人；用穩(wěn)固合作的供應(yīng)鏈，替代臨時招投標的承包商。 引導這場建筑變革的企業(yè)是遠大可建科技公司， 該公司的母公司是享譽全球的非電空調(diào)和熱回收新風機制造商遠大集團。遠大創(chuàng)立于1988 年，先后發(fā)明了世界第一臺無壓熱水鍋爐、第一臺冷熱電聯(lián)產(chǎn)非電空調(diào)、第一臺超凈熱回收新風機、第一臺微型空氣檢測儀等數(shù)百種與建筑節(jié)能和空氣品質(zhì)有關(guān)的工業(yè)產(chǎn)品，產(chǎn)品行銷世界70 多個國家。 遠大將產(chǎn)品鏈由建筑設(shè)備延長到建筑建造領(lǐng)域，是因為看到大量建筑在 5·12 地震中倒塌、大量建筑不重視隔熱造成空調(diào)能源白白浪費，遠大決心用全鋼結(jié)構(gòu)、超厚保溫并在工廠生產(chǎn)的建筑來改變這種局面。2009年 3 月開始，遠大投入 10 多億元開發(fā)工廠化可持續(xù)建筑，現(xiàn)已建成 20 多幢實驗性樓房，取得了豐富的經(jīng)驗。并在湘、鄂、寧、閩、豫、魯、晉等省分別建設(shè)年產(chǎn) 300 萬～1000 萬 m2工廠化建筑的生產(chǎn)線。

這一次，遠大投入巨資建造天空城市，期望讓世人看到，只要負責任地使用技術(shù)，地球環(huán)境和人類生活是可以同步提升的。

長沙遠大天空城市建設(shè)動機

一為 實踐我國政府對于建筑的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保的“四節(jié)一環(huán) 湖南長沙擬建世界第一高樓“天空城市”保”政策。

二為 探索我國城市化道路。

三為 提升普通市民生活質(zhì)量。

四為 提升遠大可持續(xù)建筑水平。 我們不是建一座地標建筑，而是開發(fā)并廣泛建造一種中等成本、超低能耗的實用建筑，一種未來城市生活方式。

長沙遠大天空城市建筑特點

安全性

9度抗震設(shè)計（長沙地區(qū)設(shè)計標準僅6度）。 實現(xiàn)9度抗震的原因。

一是 梯形金字塔穩(wěn)固結(jié)構(gòu)。

二是 名師設(shè)計。

三是 進行模型測試。

四是 工廠化制造，嚴格質(zhì)量控制。鋼結(jié)構(gòu)隔火防護，耐燒3小時。10個逃生通道，15分鐘可疏散整樓人員。環(huán)保性：節(jié)能：外墻15公分保溫、4層玻璃窗、新風熱回收、非電空調(diào)及冷熱電聯(lián)產(chǎn)等遠大獨特技術(shù)，比常規(guī)建筑節(jié)能5倍以上。節(jié)電：全部LED燈，電梯剎車發(fā)電，比常規(guī)建筑節(jié)電約6倍。

節(jié)地

一是 建筑高度帶來的節(jié)地。

二是 減少交通帶來的節(jié)地，總計節(jié)地約5～10倍。潔凈：采用遠大獨創(chuàng)新風系統(tǒng)，每小時換氣7次，100%新風，杜絕樓內(nèi)交叉污染，新風經(jīng)3級過濾，比室外潔凈20倍以上。

大樓采用遠大自主研發(fā)的工廠化可持續(xù)建筑技術(shù)，主要優(yōu)勢體現(xiàn)在抗震、節(jié)能、凈化、耐久、節(jié)材、可循環(huán)建材、無醛鉛輻石棉建材、無揚塵污水垃圾施工等方面，技術(shù)核心是全鋼結(jié)構(gòu)模塊化建造。 濱水新城核心區(qū)位于湘江西岸，規(guī)劃范圍南起二環(huán)線，北至溈水河，西抵金星大道、雷鋒大道，東達湘江西岸，面積約34.85平方公里。這一區(qū)域如真出現(xiàn)世界第一高度的建筑，長沙大河西的發(fā)展速度將進一步加快。

長沙遠大天空城市項目計劃

遠大科技集團計劃在短短90天時間里完成“天空城市”的建造。這是一個驚人速度，意味著每天最多建造5層。據(jù)悉，這座摩天樓將采用預制拼裝建造工藝，在工地建造模塊而后拼裝在一起以節(jié)省時間。雖然外界對“天空城市”的堅固性表示擔憂，但長沙遠大科技集團表示這座摩天樓可經(jīng)受住9級大地震考驗。

2011年，長沙遠大科技集團憑借15天內(nèi)建造一座30層大樓登上各大媒體的頭版頭條。上世紀80年代，長沙遠大科技集團開始制造空調(diào)系統(tǒng)。為了完成“天空城市”的建造，這家公司將雇傭3000名工人。“天空城市”的面積將超過100萬平方米，耗費20萬公噸鋼材，竣工后將成為一座迷你城市。

這座摩天樓將建造5000多座住宅，可容納1.74萬人，同時還將建造1座可容納1000人的酒 店、1所醫(yī)院、5所學校以及大量辦公室，總?cè)萘繉⑦_到3.1萬人。“天空城市”的建造成本估計可達到4億英鎊(約合6.3億美元)，相比之下，哈利法塔耗資9.4億英鎊(約合15億美元)，歷時5年竣工。長沙遠大科技集團正等待中國政府的批準。他們希望能夠在12月底動工，2014年4月前竣工。[1]天空城市高838米，造價約90億元，預計2014年4月封底。該建筑共有208層，其中，地下為6層，地面202層，1-5層為中小學、托兒所、敬老院、保健醫(yī)院，6-15層為寫字樓，再往上是公寓、酒店、餐廳，以及穿插在樓層里的56個比籃球場更大更高的無柱空間、86400平方米立體有機農(nóng)場和8000平方米露天空中花園。此外，還有一條10公里長的步行街從1層直通170層。[2]編輯本段項目動態(tài)

2012年11月19日，望城區(qū)國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)的成交結(jié)果顯示，“天空城市投資有限公司”以4億拿下長沙大澤湖街道一100畝地塊，有長沙媒體稱這就是遠大可建科技有限公司正在運作的“天空城市”項目。[3]2012年11月26日，長沙遠大科技集團公布了建造世界最高摩天樓的計劃，高度達到不可思議的2749英尺(約合838米)。[1]2013年7月18日下午，項目簽約儀式在遠大城舉行。

2013年7月20日，項目奠基典禮在長沙望城區(qū)金星北路大澤湖街道回龍村舉行。

長沙遠大天空城市項目進程

2011年8月30日，望城區(qū)政府辦公室一改以往的高調(diào)，接受媒體采訪說，“天空城市項目還在論證，還有很多手續(xù)要辦，沒那么快，能不能建還是個問題。”望城區(qū)規(guī)劃建設(shè)局則稱，該項目尚未進入規(guī)劃階段。

長沙城內(nèi)普通市民知道“天空城市”還沒動工，但聽聞遠大科技集團計劃2013年元旦落成 ，感到突兀。

如果依照遠大可建公布的“天空城市初步計劃”，2012年11月安裝2013年元旦落成，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界一位匿名人士分析，遠大可建的計劃充滿了想象力，遠大科技集團張躍總裁的超前意識很難成為現(xiàn)實。

該匿名人士認為，雖然項目的安裝過程僅需兩三個月，但整個項目的論證與測試費時很長。根據(jù)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)律，獲得土地使用權(quán)后，從規(guī)劃設(shè)計到正式動工需時半年到九個月。可是，“天空城市”倘若尚沒有土地使用權(quán)，卻想在2013年1月份落成，對遠大可建來說比登天還難！[6]遠大官網(wǎng)介紹，截至2011年12月，可建技術(shù)定型，在長沙、湘陰、上海、浙江、墨西哥建成12幢可建。但細數(shù)這些建筑會發(fā)現(xiàn)，此前建過的建筑包括遠大世博館和新舟賓館，均不超過100米，最高層數(shù)為岳陽市湘陰縣的塔式酒店，高度為30層。

遠大將采取工廠化建積木現(xiàn)場搭建的形式。參與評審的專家都表示，“建筑方式很新穎”，還沒有超高層住宅采用這種方式建造，但其鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)并不新。

據(jù)遠大可建介紹，“一塊3.9×15.6米的“主板”包含了地板和天花板，中間裝有通風、給排水管路和電氣線路及照明， 出廠時上面擺放了本房間安裝所需的立柱、斜撐和門窗、墻體，甚至潔具廚具，一輛大卡車可運載建筑面積120平米，運到工地后一次性吊到安裝部位，工人只要擰螺栓、刷漆……”

模塊建造和現(xiàn)有的連結(jié)方式不一樣，連結(jié)處必須比鋼材還強，傳統(tǒng)的焊縫連結(jié)的確可以保證這一點，但如果是工廠制造建筑模塊現(xiàn)場焊接，這對焊工要求很高，這么快的工期可能難以要求焊工采取這種連結(jié)方式。啟動近半年的“天空城市”項目仍未開工，世界第一高樓的夢想或難以照進現(xiàn)實。

以中央空調(diào)起家的遠大科技集團，2011年年6月豪言將在長沙建造世界第一高樓“天空城市”。其公布的“天空城市”初步計劃顯示大樓將于2012年11月安裝，2013年元旦建成。

以往超高層建筑建設(shè)周期通常需5-10年，而838米的天空城市只需7個月(不含基礎(chǔ))，如此建樓速度引發(fā)外界廣泛質(zhì)疑？對此，遠大集團回應(yīng)稱，可建快速建樓技術(shù)已在30多棟建筑中驗證，天空城市90%的工程都將在工廠里完成，現(xiàn)場工程只有常規(guī)建筑的10%，所以只需要7個月就可以完成體量比現(xiàn)今最大建筑大一倍的天空城市。2013年7月18日，遠大集團與中建五局簽署承建協(xié)議。7月20日，“天空城市”低調(diào)舉行奠基儀式。